2024 Konut Fiyatları: Beklentiler ve Gerçekler
2024 yılında konut fiyatlarının nasıl bir seyir izleyeceği, son dönemdeki ekonomik değişiklikler ışığında büyük merak konusu. Düşük faiz politikalarının sona ermesi ve enflasyonun yükselmesi, konut piyasasını etkileyen başlıca faktörler arasında yer alıyor.
Faiz Oranlarının Tavan Yapması ve Konut Talebindeki Düşüş
2023 yılında politika faizlerinin %42,5'a yükselmesiyle birlikte konut kredisi faiz oranları da tavan yaparak konut talebinde ciddi bir düşüşe neden oldu. Kamu bankalarındaki konut kredisi faizleri %58 seviyelerine çıkarken, yüksek faiz oranları konut satışlarını ve fiyatlarını doğrudan etkiledi.
Konut Fiyat Endeksi ve Satışlardaki Azalış
Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası'nın 2023 Ekim ayı verilerine göre, Konut Fiyat Endeksi (KFE) bir önceki aya göre %3,8 artış gösterdi. Ancak, konut satışları 2023 yılının ilk 11 ayında %14 oranında azaldı. İpotekli konut satışlarındaki düşüş ise %68 olarak gerçekleşti.
2024 Yılı Konut Piyasası Beklentileri
Gayrimenkul Değerleme Uzmanı Dr. Ahmet Büyükduman, 2024 yılı konut piyasası hakkındaki beklentilerini paylaştı. Büyükduman, yüksek enflasyon ortamında varlık fiyatlarının düşmesini beklemenin mantıksız olduğunu ifade ederek, konut fiyatlarında düşüş beklenmemesi gerektiğini vurguladı. Ayrıca, fiyatların aylık enflasyondan daha düşük bir hızda artabileceğini ve bu durumun reel fiyat düşüşüne işaret edebileceğini belirtti.
Konut Piyasasındaki Emlak Balonu Tartışmaları
Büyükduman, konut piyasasında bir 'emlak balonu patlaması' beklentisinin gerçekçi olmadığını söyleyerek, yüksek faiz ortamının konut piyasasında krize veya çöküşe yol açmasını beklemediğini dile getirdi. Fiyat artışlarının ekonomik ve demografik temellere dayandığını, bu nedenle fiyatların sadece teknik bir düzeltme yaşayacağını ifade etti.
Bu konu için hiç yorum yazılmamış, ilk yorumu siz yazarak destek verin!